Lý do nên sửa chữa và nâng cấp nhà chung cư
Dựa vào sự xuất hiện dày đặc của chung cư ở dọc các tỉnh thành ở nước ta cũng đủ thấy độ phổ biến của mô hình nhà ở này. Bởi vì nó tiện dụng, tiết kiệm chi phí lại phù hợp với tình hình khan hiếm đất đai hiện nay.
Thông thường người ta quyết định sửa chữa và nâng cấp nhà chung cư ở hai trường hợp:
- Mới chuyển đến chung cư: Nhà ở chung cư thường được thiết kế theo chung một khuôn mẫu nhất định. Chính vì thế, việc sửa nhà chung cư là điều được nhiều người nghĩ ngay sau khi chọn mua nhà chung cư. Việc này sẽ giúp cho gia chủ tự do thiết kế một không gian sống hoàn hảo theo ý thích của bản thân mình.
- Nhà ở chung cư xuống cấp: Với một căn hộ chung cư thông thường thì từ 5-10 năm sẽ bắt đầu có những dấu hiệu xuống cấp. Đây là lúc cần phải được tu sửa và làm mới nhất. Qua sửa chữa sẽ giúp không gian sống được thoải mái và an toàn hơn rất nhiều.
Lợi ích của việc lựa chọn sửa chữa căn hộ chung cư
Nhìn chung việc sửa chữa và nâng cấp chung cư vô cùng cần thiết và cực hữu ích về nhiều phương diện. Cụ thể như sau:
- Làm mới không gian sống, tránh nhàm chán. Qua đó nõ cũng sẽ giúp nâng cao đời sống tinh thần của gia chủ. Đồng thời biến nơi đây trở thành nơi lưu trữ kỉ niệm đẹp của cả gia đình.
- Tự do lên ý tưởng thiết kế theo sở thích của bản thân. Gia chủ sẽ không bị gò bó bởi một khuôn mẫu nào nhất định nào.
- Tiết kiệm được khá nhiều thời gian và điều chỉnh được chi phí cải tạo, sửa chữa.
Quy định sửa nhà chung cư
Xin giấy phép sửa chữa
Bởi vì chung cư chính là một khối thống nhất và có sự liên kết chặt chẽ với nhau. Bất kỳ việc cải tạo, sửa chữa nào của căn hộ chung cư đều cần phải được thực hiện theo đúng quy định của chung cư.
Chủ căn hộ cần có được giấy cấp phép chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa chung cư trước khi bắt tay vào thực hiện. Nên lưu ý đảm bảo an toàn khi thi công. Đồng thời tuyệt đối không tự ý nới rộng diện tích hoặc làm ảnh hưởng trực tiếp đến cơ cấu của căn hộ.
Sửa nhà chung cư – Giấy phép thi công là giấy tờ cần phải có. Thủ tục xin cấp phép nâng cấp, cải tạo nhà chung cư bao gồm:
- Làm đơn xin phép sửa chữa căn hộ chung cư (theo mẫu của ban quản lý tòa nhà)
- Bản thiết kế sửa đổi chi tiết các hạng mục sửa chữa, nâng cấp căn hộ (làm theo hình thức của chủ đầu tư).
- Giấy cấp phép vận chuyển nguyên vật liệu và máy móc thiết bị khi sửa chữa (nếu có)
- Đặc biệt là khi sửa chữa chung cư bạn phải đóng một khoản phí nhất định cho ban quản lý toàn nhà. Khoản phí này là bao nhiêu tùy thuộc vào khối lượng thi công nhiều hay ít. Tuy nhiên, khoản phí này sẽ ngay lập tức được hoàn trả lại nếu dự án đã hoàn thành.
Sửa chữa quy mô lớn hoặc thay đổi thiết kế nhà chung cư
Sửa chữa quy mô lớn chính là trường hợp cải tạo, nâng cấp gây thay đổi kết cấu chịu lực. Qua đó phù hợp với công năng của căn hộ và mục đích sử dụng của gia đình. Đây là việc thường gặp khi gia chủ không hài lòng với thiết kế ban đầu của nhà chung cư.
Trường hợp này bắt buộc phải có sự chấp thuận và thông qua của chủ dự án đầu tư. Thời điểm tốt nhất để thực hiện là khi đang xây dựng phần thô của căn hộ. Qua đó việc sửa chữa sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Đặc biệt cũng có thể tiết kiệm được chi phí đáng kể.
Sửa chữa những chi tiết nhỏ của căn hộ
Chủ căn hộ sẽ có quyền quyết định sửa chữa căn hộ của mình nếu nó xuống cấp hoặc gặp hỏng phần nhỏ. Tuy nhiên bạn cần phải đảm bảo công tác sửa chữa của mình không làm ảnh hưởng đến những căn hộ khác và khu vực sống gần đó.
Nếu muốn vận chuyển thiết bị máy móc và nguyên vật liệu sửa chữa cần phải báo cho ban quản lý tòa nhà. Bên cạnh đó nên chú ý thực hiện việc này trong khoảng thời gian từ 8 giờ sáng đến 18 giờ chiều để không ảnh hưởng cho mọi người xung quanh.
Những kinh nghiệm đáng giá khi sửa nhà chung cư
Để tránh những sai sót phát sinh không đáng có trong quá trình sửa nhà chung cư, gia chủ nên có kế hoạch cụ thể để thực hiện. Đồng thời chủ nhà cũng nên có phương án dự phòng để thay thế kịp thời và hiệu quả nếu có sự cố phát sinh.
Lên kế hoạch các hạng mục cần thi công
Cải tạo về ngoại thất
Ngoại thất đóng vai trò quan trọng đối với mặt bằng chung của căn hộ. Đối với ngoại thất có thể cải tạo một số chi tiết sau:
Ban công nhà chung cư
Ban công chính là khu vực để thư giãn và tận hưởng cảnh đẹp xung quanh. Vị trí khu nhà càng đẹp thì ban công lại càng có giá trị và nên được nâng cấp hơn.
Nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn việc trồng thêm cây xanh, làm tiểu cảnh để trang trí. Cách này giúp tăng thêm phần sinh động cho ban công. Bên cạnh đó có thể kê thêm bàn ghế và xích đu để trang trí nếu ban công đủ rộng.
Trần và sàn nhà
Trần nhà là nơi cần phải cải tạo nếu xuất hiện tình trạng rạn nứt hoặc rò rỉ nước. Gia chủ có thể trám trần nhà hoặc thiết kế lao phông để chống bụi và khắc phục các sự cố trên.
Sàn nhà nếu vẫn còn sử dụng tốt thì có thể đánh bóng lại (nếu là sàn gỗ) hoặc dùng sáp để làm mới (nếu là sàn đá). Cách này giúp tiết kiệm chi phí đáng kể cho chủ nhà. Trường hợp nếu sàn nhà bị ẩm mốc thì có thể thay mới hoàn toàn.
Cải tạo nội thất chung cư
Nội thất của chung cư sẽ được thiết kế phù hợp với sở thích của chủ sở hữu. Điển hình nhất phải kể đến một số chi tiết đơn giản như rèm cửa, giấy dán tường,… Sự thay đổi này có thể làm tăng nét đẹp cho cả căn hộ.
- Nếu bạn muốn tạo nét riêng so với các căn hộ khác trong khu vực có thể sơn tường màu khác hoặc sử dụng giấy dán tường để thay thế. Giấy dán tường với nhiều màu sắc và họa tiết rất đa dạng cho khách hàng lựa chọn.
- Rèm cửa của chung cư cũng khá đơn điệu. Chính vì vậy gia chủ có thể thay đổi màu sắc và chất liệu rèm cửa tùy ý thích. Tốt nhất bạn có thể chọn màu rèm phù hợp với màu tường nhà.
- Bên cạnh đó có thể thêm hoặc đổi mới chi tiết ở các phòng tắm, phòng khách, phòng ngủ. Thiết kế sao cho phù hợp và thuận tiện nhất với mục đích sử dụng của gia chủ.
Tính toán chi phí sửa nhà chung cư
Trước khi bắt tay vào thực hiện sửa và nâng cấp chung cư, gia chủ nên tìm hiểu giá thật kỹ. Tốt nhất là nên tham khảo và so sánh giá cả ở nhiều nơi khác nhau để đưa ra sự lựa chọn hợp lý nhất.
Nên hạn chế sử dụng quá nhiều nhân công khi thực hiện. Nếu là sửa chữa đơn giản, bạn có thể tự thực hiện với những người thân trong gia đình. Cách này vừa giúp tiết kiệm được phần lớn chi phí vừa tiết kiệm nguồn nhân lực.
Trong thời gian thi công nên theo dõi tiến độ thực hiện để hạn chế sơ sót. Đồng thời cần điều chỉnh kịp thời để chi phí phát sinh không vượt quá ngưỡng cho phép.
Chọn đội ngũ thi công uy tín
Chọn đội ngũ thi công chất lượng sẽ giúp kế hoạch sửa chữa hoàn thành một cách nhanh nhất. Bên cạnh đó còn có chính sách bảo hành, đảm bảo sửa chữa kịp thời nếu gặp sự cố. Sửa nhà chung cư – Đội ngũ thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng thực hiện sửa nhà chung cư
Một đội ngũ thi công uy tín sẽ giúp bạn phân tích phương án, nhận định những lỗ hỏng phát sinh để điều chỉnh kịp thời. Đồng thời giảm thiểu chi phí sửa chữa nhưng công trình hoàn thành vẫn đẹp mắt.
Nếu bạn đang có nhu cầu về sửa nhà chung cư hãy liên hệ ngay lại cho TẤN PHÁT CONSTRUCTION để được hỗ trợ tư vấn chi tiết nhất. Đội ngũ kiến trúc sư của TẤN PHÁT CONSTRUCTION sẽ giúp bạn tìm giải pháp tốt nhất cho căn chung cư, vừa tiết kiệm lại vừa hiệu quả.